有幾種不同類型的房屋二胎借款貸款，了解術語可以幫助您根據情況選擇合適的貸款（並避免走錯路）。再說一次，如果您想成為一個糊塗人，我們在談論的是不同類型的貸款-而不是不同類型的抵押貸款（因為抵押貸款只是表明如果您停止付款就可以取消抵押的部分），固定利率抵押貸款是最簡單的貸款類型。您將在整個貸款期內支付完全相同的付款（除非您支付的金額超出了要求，這有助於您更快地擺脫債務）。固定利率抵押通常會持續30或15年，儘管其他條款並非聞所未聞。這些貸款的數學計算非常簡單：給定貸款金額，利率和償還貸款的年數，您的貸方將計算固定的每月還款額。
固定利率貸款是如此簡單，您可以自己計算抵押貸款付款和還款過程（電子表格和在線模板使之更容易）。這些計算是一個有價值的練習，可以幫助您比較貸方並確定要使用的貸款。您可能會驚訝地發現，長期貸款如何在您的貸款使用期限內導致更高的利息成本，從而使房屋價格比實際需要的昂貴。
浮動利率抵押貸款與標準貸款類似，但是利率可能會在將來的某個時候發生變化。發生這種情況時，您的每月還款額也會發生變化，無論情況好壞（如果利率上升，您的付款額都會增加，但是如果利率下降，您可能會看到所需的每月付款額降低）。匯率通常會在幾年後發生變化，並且匯率可能會波動多少。這些貸款可能具有風險，因為您不知道10年後的每月還款額（或者您是否有能力負擔）。
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